Я думаю, не станет открытием тот факт, что покупка недвижимости была и остается беспроигрышным вариантом вложения денег. Естественно, нужно учитывать местоположение и перспективы района или региона в целом. Но в любом случае у владельца дома или земли всегда есть возможность получения доходов от сдачи в аренду, ведения своего бизнеса либо продажи. Цены на землю и строения постоянно растут, иногда скачками. Причем, бывает - кажется, что какое то место никому не нужно и бесперспективно, да и делать там нечего, а уж покупать там землю – боже упаси! Ан - нет. Проходит немного времени и все понимают, что уже поздно пить боржоми. Все раскуплено, а то, что осталось - стоит столько, что вам уже не по карману. Остается кусать локти, либо покупать, но уже гораздо дороже. Но и это не так страшно. Все, что покупается, казалось бы по завышенным, запредельным ценам – через некоторое время будет стоить еще дороже.
Многие с ностальгией вспоминают как несколько лет назад гостинку во Владивостоке
можно было купить за 7 – 10 тыс. $ . Сегодня меньше чем за 30 000 и искать не стоит.
А что уж говорить о больших квартирах или частных домах.
Или как еще совсем недавно народ бежал с о.Русский. Земля продавалась за бесценок.
А что делается сейчас, а уж когда построят мост…..
Взять к примеру г.Артем. Всего 5 лет назад стоимость жилья в нем была в несколько раз ниже, чем во Владивостоке. Один мой знакомый купил тогда там квартиру. Причем ездил и ездит на работу во Владивосток каждый день на Вторую Речку. Добирается намного быстрее, чем если бы он ездил с Чуркина или Эгершельда по городским пробкам. И это
многие поняли. Квартиры в Артеме значительно подорожали. А как вам перспектива создания мегаполиса из Владивостока?

Ну а как дела обстоят сейчас в Таиланде? Думаю начать стоит с Патайи. Почему с нее?
Широко известно, что Патайа является одним из крупнейших мировых курортов, куда ежегодно отправляются миллионы туристов из многих стран. Причем побывав там один раз большая часть возвращается туда снова и снова. Отчасти тянет мягкий и не черезмерно жаркий климат, дружелюбный и не агрессивный народ. Многие женятся на Тайках(более преданных и любвеобильных женщин еще надо поискать). Многих привлекают более низкие цены на продукты и услуги, чем на родине. Например для пенсионеров из Европы намного дешевле получается провести зимние пол года в Таиланде, чем например в Германии, учитывая и затраты на авиабилет.
Кроме того, Патайа – это тусовка не прекращающаяся ни днем ни ночью, это возможность общения. Люди со всего мира общаются друг с другом. Постоянно присутствует некое ощущение праздника.
Что касается туристов из России ,то основная масса как правило прилетает на Новогодние праздники, т е с середины декабря до середины января. В этот период русских так много, что представители других стран просто теряются в толпе. Потом численность Россиян постепенно спадает и вероятность встречи с русским такая же как скажем с норвежцем или французом.
Словом Патайа пользуется огромной популярностью. В связи с этим она постепенно превращается в большой город. Я бы сказал занимает второе место после мегаполиса Бангкока. Но в отличии от него обладает большей привлекательностью для туристов.
Бангкок – это все же бизнес центр. А Патайа – это солнце, море, развлечения. Количество иностранцев, желающих приобрести жилье в Паттае растет в геометрической прогрессии.
А спрос рождает предложение. Сейчас идет настоящий строительный бум. Естественно
стоимость квадратного метра стала неуклонно расти. Это отразилось и на вторичном рынке.
Тайцы сейчас многое делают, для того чтоб Патайа стала лидирующим туристическим центром. Не случайно новый аэропорт был построен ближе к ней. Активно идет реконструкция трассы. Планируется строительство двух гипермаркетов аналогичных Сиам Парагон. В районе пляжа Джомтиен будет построен 90 этажный жилой кондоминиум – самый большой в мире жилой дом. Кстати квартиры в нем уже активно продаются.
Все это заставляет задуматься. Не стоит ждать. Иметь свой уголок в таком месте – солидно и перспективно.

Теперь поговорим о Пхукете. Это райский остров. Море вокруг него конечно не сравнить с Патайским – чистейшее. С точки зрения приезжать сюда на отдых на пару недель – конечно лучше. Поэтому если вкладываться - то в отель или гестхаус, т е
в бизнес. Можно купить дом с землей. Квартиру покупать на Пхукете пока не стоит, т к
приличных кондоминиумов пока нет. По ценам Пхукет дороже Паттаи. Недавно было
небольшое снижение цен после цунами, но сейчас все возвращается на круги своя.


С моей точки зрения открывать бизнес наиболее оптимально на о.Самуи. В отличии от
Патайи и Пхукета на нем нет ярко выраженного высокого сезона (наплыва туристов).
Остров очень популярен среди скандинавов. Они стабильно прилетают туда круглый год.
В то время как на Пхукете или в Паттае бывают периоды по нескольку месяцев, когда туристов совсем нет и бизнес не идет. Зато зимой наплыв зашкаливает и основная прибыль идет тогда.

Путешествуя в этом году по Таиланду, я решил остановиться на Самуи на недельку.
Переправившись на пароме и объехав весь остров, я поселился в небольшом четырехэтажном отельчике на пляже Чавенг. Меня устроила и цена 20$ в день и состояние комнаты и близость моря, а главное была небольшая площадка, где можно было припарковать машину, что очень актуально на острове. Прожив в этом отельчике несколько дней, я заметил, что управляющий отелем проявляет ко мне некоторый интерес,
интересуется где я работаю, откуда приехал, какие планы и т д. В самом деле на фоне других постояльцев ( путешествующих самостоятельно с рюкзачками или в составе групп с руководителем) я конечно выделялся. Приехал сам по себе от куда-то, на своей машине, ездил куда-то постоянно, вел себя не как обычный турист.
Вскоре все выяснилось. Управляющий предложил мне купить этот отель. Причем предложил цену, показавшуюся мне нереально низкой. Весь остаток дня я провел в расчетах и понял, что если я не куплю, то совершу большую ошибку. Вечером я встретился с управляющим обсудить детали. Он сказал, что английский знает плохо, но
сейчас подъедет хозяин и с ним все можно решить. Вскоре появился босс – довольно молодой таец. Побеседовав с ним, я понял, что управдом со своим английским ошибся в цене на порядок. Теперь все встало на свои места. Теперь стоимость стала казаться завышенной по сравнению, скажем с Патайей. Но позже я пришел к выводу, что для Самуи это нормально. Отель дает постоянный доход не зависимо от времени года.
Он полон практически всегда. В чем я сам смог убедиться, прожив там неделю. Кроме этого на первом этаже есть большое помещение для офиса. Сейчас там швейный салон.
Прибыли он практически не дает (за все время я не заметил там ни одного клиента), но
если заняться другим бизнесом, можно извлечь дополнительную прибыль.
-Почему же ты продаешь, если все так хорошо?- спросил я.
-Я достиг того уровня, которого хотел и теперь решил возвратиться домой в Удон Тани
(провинция на севере Таиланда) – ответил таец. – 15лет назад я приехал сюда на заработки. Работал по 16 часов в сутки на швейной фабрике. Зарабатывал очень мало.
Еле хватало на еду да на аренду мотобайка, без которого жизнь в Таиланде не мыслима.
Но постепенно жизнь стала налаживаться. В основном этому способствовали иностранные туристы, которых становилось все больше и больше. Появилась возможность купить землю. Потом я много заработал, покупая и продавая землю. Я поймал удачу – с гордостью завершил он – теперь я богат, могу купить и дом, и дорогую машину.
Я хочу вернуться на родину и открыть свое дело там. Поэтому и продаю все здесь.
Мне нет смысла сдавать отель в аренду.

Теперь поподробнее о самом отеле. Это четырехэтажное здание включающее 15 комнат.
Все комнаты имеют кондиционер и санузел с водонагревателем. Естественно полностью меблированные, TV. 9 из них имеют балконы. 6 комнат без окна. Но для некоторых это даже лучше, так как нет шума ночной жизни с улицы. А свежий воздух обеспечивается работой кондиционера. На первом этаже два больших помещения. Одно используется как лобби, другое под офис. Здание в хорошем состоянии, кафельный пол, хорошая сантехника. Хозяин хочет за него 800 000$. Доход составляет 20 $ в сутки с одной комнаты. Кроме этого если правильно использовать офис он даст дополнительный доход. Ежемесячные затраты включая налог, зарплату персоналу, свет и воду составляют примерно 1500-2000$.

Вот такое предложение. Не сложно посчитать, что если только сдавать комнаты в аренду-
отель полностью окупится примерно за девять лет. Для недвижимости это нормальный срок. Средний срок окупаемости в мире считается десять лет. А если вести сопутствующий бизнес, то окупится гораздо быстрее. К тому же цена за комнату 20$ оказалась самой низкой в этом районе. При желании ее можно смело поднять процентов
на сорок. Надо учитывать, что стоимость здания будет расти и можно будет выгодно продать его через несколько лет.
В общем – это спокойный бизнес, дающий стабильный доход более 5000$ в месяц.

Подытожив все сказанное мы с хозяином пришли к такому выводу: купить отель я у него не смогу, так как не имею столько денег, в аренду сдать мне на несколько лет- он не хочет, да это и не выгодно. Поэтому мы договорились, что по возвращению в Россию, я
поищу людей, которым интересен такой проект и обладающих достаточными средствами.


Александр весна 2007г

Всем кто хочет иметь недвижимость или бизнес в Таиланде звоните +7(4232) 71-34-60 в России
0866623758 в Таиланде (для звонка из России вместо 0 нужно набрать 66 - код Таиланда)
Или пишите alchig@mail.ru