1. Начать действия следует с организации собственной резидентной компании. По законодательству Таиланда компания (аналогичная российскому ООО) должна иметь минимум 7 учредителей, из которых как минимум 1 человек должен быть тайцем. Тайским учредителям по закону должно принадлежать не менее 51% акций, при этом оставшиеся 49% могут быть распределены между оставшимися шестью (или более, при необходимости) иностранными акционерами. Процесс организации компании обычно занимает 3 недели, стоимость этой услуги 1,000 долларов США (+ дополнительно 200 долларов, если требуется перевод документов на русский язык). При учреждении компании в учредительный договор вносятся следующие пункты, защищающие интересы иностранного акционера:
• Иностранец становится обладателем привилегированных акций, которые по законодательству Таиланда голосуют и имеют при голосованиях 10 голосов против 1 голоса непривилегированных акций. Т.е. даже при случае, когда в учредителях компании находится только 1 иностранец, он будет обладать 10 голосами против 6 голосов тайцев-номиналов.
• В учредительном договоре определяется, что директором компании и единственным распорядителем счета является иностранный акционер (или же два или более иностранца, при необходимости). Компетентный орган, производящий регистрацию компаний, выдает специальный документ, указывающий действующих директоров компании. На основании этого сертификата уполномоченные банки открывают счета компаниям и проводят транзакции, принимая платежные документы исключительно с подписью лица, означенного в этом документе.
• Акционеры-номиналы делают на своих акциях бланковый (чистый) индоссамент (передаточную надпись), передавая таким образом иностранному акционеру право отчуждения принадлежащих им акций в любое удобное для него время. Таким образом иностранец может по собственному желанию заменить одних резидентных акционеров на других.
• Акционеры-резиденты не оплачивают свою долю в уставном капитале компании, что по тайскому законодательству, лишает их права на получение дивидендов.
• Акции иностранного собственника беспрепятственно могут быть переданы им любому третьему лицу, подарены, унаследованы его преемниками в законном порядке.
2. После регистрации резидентной компании, открытия для неё счета в банке и проведения предварительных переговоров о покупке недвижимости инвестором (или покупателем) делается перевод средств в Таиланд на счет своей вновь образованной компании. При этом важно в назначении платежа указать «For investments in Thailand» или «For purchasing property in Thailand». Данные назначения платежей позволят получить от банка специальный документ (Tor Bor 3 certificate), разрешающий в будущем беспрепятственный вывоз из страны суммы инвестиций. Данный сертификат не выдается на суммы менее 20,000 долларов США.
В итоге, если следовать вышеназванным правилам, инвестор (покупатель земельного участка) станет собственником:
• резидентной тайской компании;
При этом он получит следующие документы:
• уставные документы компании;
• банковский сертификат о перечислении с целью инвестиций в Таиланд (Tor Bor 3 certificate).